商品房销售合同纠纷 （2019）湘05民终2859号

本案系商品房销售合同纠纷。张敏、裕丰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。张敏按约付清购房款389192元（其中总房款372069元、代收办证费17123元）后，裕丰公司应按约履行交房义务，逾期交房的，应按约定承担违约责任。绥宁县川石开发区保障性住房道路扩改工程中位于藏珑小区楼盘前市政排水设施工程迟迟未开工建设，势必影响藏珑小区商品房的如期交付，而该工程属于公共基础建设，符合合同约定的公共施工事由，裕丰公司据实延期至2018年12月20日符合合同约定，不构成违约。该小区的供电线路已于2018年12月10日架设完成并通电，从该日至当月20日，裕丰公司有足够时间与供电公司签订供电协议，其应于要求延期的期限内完成交房，逾期即构成违约。但根据合同上下文内容理解，合同第九条规定的“出卖人逾期交房的违约责任”，依法应理解为“出卖人逾期交付符合合同第八条第一款约定条件的商品房应承担的违约责任”。裕丰公司至2019年4月23日才完成《商品房买卖合同》第八条第一款第5项约定的向政府主管部门即绥宁县住房和城乡建设局提交案涉工程的竣工验收备案文件，张敏亦在庭审中认可裕丰公司于2019

本案系商品房销售合同纠纷。张敏、裕丰公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。张敏按约付清购房款389192元（其中总房款372069元、代收办证费17123元）后，裕丰公司应按约履行交房义务，逾期交房的，应按约定承担违约责任。绥宁县川石开发区保障性住房道路扩改工程中位于藏珑小区楼盘前市政排水设施工程迟迟未开工建设，势必影响藏珑小区商品房的如期交付，而该工程属于公共基础建设，符合合同约定的公共施工事由，裕丰公司据实延期至2018年12月20日符合合同约定，不构成违约。该小区的供电线路已于2018年12月10日架设完成并通电，从该日至当月20日，裕丰公司有足够时间与供电公司签

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民终2859号上诉人（原审被告）：绥宁县裕丰房地产有限公司，住所地绥宁县长铺镇林海路1号（县技术监督局院内）。法定代表人：陈铜福，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许婷，湖南东放明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张敏，女，，苗族，住绥宁县长铺镇。委托诉讼代理人：秦晓平，湖南富强律师事务所律师。绥宁县裕丰房地产有限公司（以下简称裕丰公司……