建设用地使用权纠纷 （2013）海中法民三终字第56号

一、关于会海公司的诉讼主体资格是否适格的问题。根据《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》（2000年1月29日法经{2000}24号函）的精神，吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关根据工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。秀英住宅公司辩称会海公司已被吊销，诉讼主体资格不适格的辩解理由，不能成立，不予采纳。二、关于涉案的18135.20平方米土地使用权的权属问题。从海口市中级人民法院和海南省高级人民法院的生效判决认定的事实来看，顺发新村小区的所有房产均系会海出资建成，顺发新村小区的所有房产、地产均属于会海公司所（享有），秀英住宅公司对此亦无异议。但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《合作开发夹路坡、蓬平坡规划区合同书》签订后，会海

一、关于会海公司的诉讼主体资格是否适格的问题。根据《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》（2000年1月29日法经{2000}24号函）的精神，吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关根据工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。秀英住宅公司辩称会海公司已被吊销，诉讼主体资格不适格的辩解理由，不能成立，不予采纳。二、关于涉案的18135.20平方米土地使用权

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）海中法民三终字第56号上诉人（原审被告）海口市秀英城市住宅发展公司。法定代表人李香琼，该公司总经理。委托代理人刘向，海南昌宇律师事务所律师。委托代理人刘明，海南信达律师事务所律师。被上诉人海南会海工业总公司。法定代表人张敬锋，职务董事长。委托代理人王乃江，海南颖川律师事务所律师。委托代理人许忠，该公司副总经理。上诉人海口市秀英城市住宅发展公司（……