农村房屋买卖合同纠纷 （2015）张中民终字第887号

被告何青林系临泽县沙河镇合强村村民，原告系沙河镇合强村农民公寓楼承建单位，被告从沙河镇合强村村委会购得农民公寓楼房一套，被告入住两年有余，已付了大部分房款，被告与沙河镇合强村村委会房屋买卖成立，现尾欠部分房款，双方形成债权债务关系。因部分住户拖欠尾款未能收回，沙河镇合强村村委会给原告出具委托书将债权转让给原告，由原告负责收取。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知该转让对债务人不发生效力。”原告委托律师向被告发出了律师催收函，通知被告交纳拖欠的房款，原告履行了通知义务，故债权人沙河镇合强村村委会将债权转让给原告，对被告发生效力，沙河镇合强村村委会将债权转让给原告合法、有效，原告有向被告主张债权的权利，被告应当及时给付原告下欠的楼房款。对原告主张的利息，因未作约定，依法不予支持。被告辩解楼房价款每平方米按1500元计算，但未提供证据予以证实，原告提供的证据及一审法院依职权调取的证据可证明被告购买的房价款，每平方米1650元，故其理由不能成立，依法不予采纳。经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条

被告何青林系临泽县沙河镇合强村村民，原告系沙河镇合强村农民公寓楼承建单位，被告从沙河镇合强村村委会购得农民公寓楼房一套，被告入住两年有余，已付了大部分房款，被告与沙河镇合强村村委会房屋买卖成立，现尾欠部分房款，双方形成债权债务关系。因部分住户拖欠尾款未能收回，沙河镇合强村村委会给原告出具委托书将债权转让给原告，由原告负责收取。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知该转让对债务人不发生效力。”原告委托律师向被告发出了律师催收函，通知被告交纳拖欠的房款，原告履行了通知义务，故债权人沙河镇合强村村委会将债权转让给原告，对被告发生效力，沙河镇合强村村委会

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第887号上诉人（一审被告）何青林，男，汉族。委托代理人白璞，甘肃金都律师事务所律师。委托代理人张蕊，女，甘肃金都律师事务所律师。被上诉人（一审原告）甘肃沙河建筑装饰工程有限责任公司（以下简称沙河建筑公司）。法定代表人李永勤，该公司董事长。委托代理人汪彩荣，男，沙河建筑公司项目部经理。委托代理人李虎，甘肃沁泽律师事务所律师。上诉人何青……