房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3783号

朱玲妹、朱磊与郭恩溢、钟艺莹签订的《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。本案中，因系争房屋系动迁安置房，产权证载明2014年6月20日起三年内不能转让、抵押。根据本市相关政策，系争房屋过户需满足小产证满三年或大产证及动迁协议同时满三年之条件。朱玲妹、朱磊作为房屋的产权人，应按约提供房屋符合过户条件的相关资料包括动迁协议，因朱玲妹、朱磊未能提供上述材料导致房屋无法在合同约定的期限内办理过户手续，朱玲妹、朱磊无权要求郭恩溢、钟艺莹支付相应房款。朱玲妹、朱磊以郭恩溢、钟艺莹在过户前未支付相应房款为由要求解除合同并要求郭恩溢、钟艺莹支付违约金，于法无据，法院不予支持。本案合同因系争房屋尚不符合过户条件暂时无法履行，一旦房屋符合过户条件，合同仍可继续履行。朱玲妹、朱磊认为如果系争房屋缺少动迁协议无法办理过户手续的，应根据《上海市房地产买卖合同》补充条款(二)的约定处理，即双方共同办理网上备案撤销手续及解除合同。对此，法院认为该补充条款(二)是针对购房人如不符合购房政策时的后果进行的约定，本案并不适用该条款。朱玲妹、朱磊以此为由要求解除

朱玲妹、朱磊与郭恩溢、钟艺莹签订的《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。本案中，因系争房屋系动迁安置房，产权证载明2014年6月20日起三年内不能转让、抵押。根据本市相关政策，系争房屋过户需满足小产证满三年或大产证及动迁协议同时满三年之条件。朱玲妹、朱磊作为房屋的产权人，应按约提供房屋符合过户条件的相关资料包括动迁协议，因朱玲妹、朱磊未能提供上述材料导致房屋无法在合同约定的期限内办理过户手续，朱玲妹、朱磊无权要求郭恩溢、钟艺莹支付相应房款。朱玲妹、朱磊以郭恩溢、钟艺莹在过户前未支付相应房款为由要求解除合同并要求郭恩溢、钟艺莹支付违约

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3783号上诉人(原审被告、反诉原告)：朱玲妹，女，1962年9月20日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：顾朝君，上海东炬律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：朱磊，女，1983年7月29日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：顾朝君，上海东炬律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：郭恩溢，男，1984年……