物业服务合同纠纷 （2017）吉02民终727号

寓龙物业2008年进入万达江畔人家小区与该小区业主委员会签订物业服务合同并提供物业服务，2011年合同到期后，经吉林市昌邑区物业办、新地号街道、万达社区、江畔人家业主委员会和寓龙物业共同研究一致，寓龙物业按照原合同的服务标准和服务内容履行至新的物业服务合同生效之日，业主应当按照原合同约定的物业服务费标准交纳物业费至新的物业服务合同生效之日。此之后至今，寓龙物业一直为该小区提供物业服务。寓龙物业与小区业主之间依法具有物业服务合同关系，并且本案中没有充分的证据证明上述合同关系违反法律及行政法规的强制性规定，因此上述合同关系合法有效。在合同履行过程中，因履行问题，寓龙物业与业主长期存在争议，寓龙物业一直在主张给付。王一淳作为业主，长期接受服务，但一直未履行给付物业费的义务，属于违约行为，应当承担违约责任。寓龙物业主张的物业费本金，根据合同约定是按年度收费，因此，寓龙物业有权收取至2016年底的全部物业费。故对王一淳要求寓龙物业给付2008年5月17日至2016年12月31日物业费10888.2元的主张予以支持。关于违约金的数额，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二

寓龙物业2008年进入万达江畔人家小区与该小区业主委员会签订物业服务合同并提供物业服务，2011年合同到期后，经吉林市昌邑区物业办、新地号街道、万达社区、江畔人家业主委员会和寓龙物业共同研究一致，寓龙物业按照原合同的服务标准和服务内容履行至新的物业服务合同生效之日，业主应当按照原合同约定的物业服务费标准交纳物业费至新的物业服务合同生效之日。此之后至今，寓龙物业一直为该小区提供物业服务。寓龙物业与小区业主之间依法具有物业服务合同关系，并且本案中没有充分的证据证明上述合同关系违反法律及行政法规的强制性规定，因此上述合同关系合法有效。在合同履行过程中，因履行问题，寓龙物业与业主长期存在争议，寓龙物业

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终727号上诉人（原审被告）：王一淳，住吉林省吉林市。被上诉人（原审原告）：吉林市寓龙房产物业服务有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：钟宪臣，董事长。委托诉讼代理人：李杨。委托诉讼代理人：张硕，吉林雪柳律师事务所律师。上诉人王一淳因与被上诉人吉林市寓龙房产物业服务有限公司（以下简称寓龙物业）物业服务合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人……