房屋买卖合同纠纷 （2018）渝0154民初8040号

虽然原告刘继明与被告赵朝平于2018年4月12日签订了《房屋买卖合同》(“房屋买卖合作”)，但结合案件事实而言，与原告刘继明形成合同关系的相对方并非被告赵朝平。 理由在于：首先，该合同中出售的房屋已注明“现住房所有者周小兰”，此为对出售房屋主体的明示，因此，原告刘继明与被告赵朝平均已明知被告赵朝平并非该房屋的权利主体；其次，原告刘继明与被告赵朝平、周小兰于2018年4月19日达成协议后在《人民调解协议书》上签字，分别明确了被告周小兰、被告赵朝平向原告刘继明出售房屋及车库的价格，及后期款项的履行对象及方式等事项，因此，就出售房屋行为而言，系原告刘继明与真实权利人缔约的行为，而非与被告赵朝平缔约，同时，该《人民调解协议书》又区别了涉案车库的缔约主体，其相关当事人为原告刘继明与被告赵朝平；再次，被告周小兵作为涉案房屋的共有权利人，其在庭审中在明知被告周小兰出售涉案房屋的情况下，不仅未对被告周小兰的行为提出异议，而且对原告刘继明解除合同的请求作出了同意的意思表示，因此，被告周小兵对被告周小兰出售涉案房屋给原告刘继明的行为为默示许可，可以认定其基于共有权利人的身份，与被告周小兰共同作为出让房屋的

刘继明与赵朝平周小兵等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0154民初8040号原告：刘继明，男，1963年10月24日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人：张斌，重庆帅风律师事务所律师。 被告：赵朝平，男，1973年10月24日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人：汪建平，重庆四方律师事务所律师。 被告：周小兰，女，1988年2月11日出生，汉族，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人：沈丽……