房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终3249号

关于双方合同效力，秦君平、徐君富均认可双方签订的租赁合同无效，且徐君富已经返还了部分费用。根据《中华人民共和国消防法》的规定，双方租赁场地为大楼中间主消防通道，严重威胁到整栋大楼人员的人身安全和财产安全，故此合同实属违背法律强行规定，危害社会公共利益而无效。合同无效，双方自应当按照法律规定返还财产或折价补偿。但本案秦君平已经于2014年10月开始经营至2015年3月，约定租金为12500元每月。秦君平应当返还的是占有、使用该场地的利益，按照双方约定的租金进行折算，已经超过了徐君富扣除的费用。故徐君富无须再向秦君平返还。一审法院按照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：驳回秦君平的诉讼请求。案件受理费依法减半收取525元，由秦君平负担。判后，秦君平不服，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：一、在租赁合同无效的情况下，一审认为秦君平应向徐君富返还占有、使用场地利益，并按照租金进行折算没有事实和法律依据。涉案场地是新门面，新店开业后一直处于亏损状态，因徐君富的过错，5年的租赁合同正常营业不到三个月即告终止，造成了秦君平的损失，也没有获得

关于双方合同效力，秦君平、徐君富均认可双方签订的租赁合同无效，且徐君富已经返还了部分费用。根据《中华人民共和国消防法》的规定，双方租赁场地为大楼中间主消防通道，严重威胁到整栋大楼人员的人身安全和财产安全，故此合同实属违背法律强行规定，危害社会公共利益而无效。合同无效，双方自应当按照法律规定返还财产或折价补偿。但本案秦君平已经于2014年10月开始经营至2015年3月，约定租金为12500元每月。秦君平应当返还的是占有、使用该场地的利益，按照双方约定的租金进行折算，已经超过了徐君富扣除的费用。故徐君富无须再向秦君平返还。一审法院按照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：驳回

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3249号上诉人（原审原告）：秦君平。委托代理人：李勇，湖北诚智成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐君富。上诉人秦君平因与被上诉人徐君富房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2015）鄂硚口民三初字第00412号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月18日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2……