土地承包经营权纠纷 （2021）闽06民终734号

依法成立的合同受法律保护，对合同各方当事人均具有约束力。农村土地不宜采取家庭承包方式的，可以通过其他方式承包。本案中，鹤亭村一组位于长泰县××村××组××的前后两手承包人均非该集体经济组织成员，先后签订两份承包合同。合同履行中遇征地致双方产生纠纷。对此结合当事人争议焦点分析、认定如下。1.关于合同效力。李珍珠、杨奇贞非长泰县鹤亭村成员，二人均系以其他方式承包农村土地，亦与鹤亭村一组在平等、自愿的原则下签订承包合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。自2011年《长泰县鹤亭村大目第1组荔枝园承包合同》成立至2018年易手由杨奇贞继续承包，重新签订承包合同，再至征地时，涉案土地已由非本集体经济组织成员实际承包九年有余，且30年承包期内的承包金、保证金亦予以给付，现鹤亭村一组在两份承包合同履行多年后，以合同未经民主议定程序通过也未报乡镇人民政府批准为由，主张合同无效，缺乏法律和事实依据，不予采信，认定杨奇贞与鹤亭村一组签订的《长泰县鹤亭村大目第1组荔枝园承包合同》合法有效。2.关于征地面积的推算。从杨奇贞与鹤亭村一组签订的承包合同可知，杨奇贞承包的荔枝园所在土地除荔枝树外，尚有部分

依法成立的合同受法律保护，对合同各方当事人均具有约束力。农村土地不宜采取家庭承包方式的，可以通过其他方式承包。本案中，鹤亭村一组位于长泰县××村××组××的前后两手承包人均非该集体经济组织成员，先后签订两份承包合同。合同履行中遇征地致双方产生纠纷。对此结合当事人争议焦点分析、认定如下。1.关于合同效力。李珍珠、杨奇贞非长泰县鹤亭村成员，二人均系以其他方式承包农村土地，亦与鹤亭村一组在平等、自愿的原则下签订承包合同，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。自2011年《长泰县鹤亭村大目第1组荔枝园承包合同》成立至2018年易手由杨奇贞继续承包，重新签订承包合同，再至征地时，涉案土地已由非本集

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终734号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨奇贞，女，1969年6月5日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：杨建鹏，男，1971年9月20日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。系杨奇贞弟弟。上诉人（原审被告、反诉原告）：长泰县武安镇鹤亭村第一村民小组，住所地福建省长泰县武安镇鹤亭村。负责人：李明忠，组长。委托诉讼代理人：李静，……