房屋买卖合同纠纷 （2015）茂中法民一终字第158号

上诉人劳志与被上诉人化州市宏泽房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，是双方真实的意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，故合法有效，各方应按合同约定履行合同义务。现双方主要争议在于：一、被上诉人应否向上诉人支付上诉人逾期取得房地产权证的违约金。涉案商品房买卖合同关于产权登记的条款只约定了被上诉人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而没有约定被上诉人交付房地产权证给上诉人的具体时间。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，新开发的商品房可以交付使用的前提条件必需是经验收合格，这是效力性强制性规定。本案商品房于2012年12月11日经验收合格，此房最早可交付使用的时间可以从该日起算，而其房产权证在2013年10月31日办理完毕，可以证明被上诉人已在合同约定的360日期限办理了相关权属登记的报备案手续，故被上诉人并未违约。另外，本案房屋付款方式为银行按揭抵押贷款，按当地交易习惯，该房在办出房产权证后本应将房产权证原件交由银行及房产管理部门办理相关按揭抵押手续。现被

上诉人劳志与被上诉人化州市宏泽房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，是双方真实的意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，故合法有效，各方应按合同约定履行合同义务。现双方主要争议在于：一、被上诉人应否向上诉人支付上诉人逾期取得房地产权证的违约金。涉案商品房买卖合同关于产权登记的条款只约定了被上诉人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而没有约定被上诉人交付房地产权证给上诉人的具体时间。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，新开发的商品房可以交付使用的前提条件必需是经验

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民一终字第158号上诉人（原审原告）：劳志，男，汉族。委托代理人：易琼、陈贤敏，均系广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：化州市宏泽房地产开发有限公司。法定代表人：陈志芳，公司总经理。上诉人劳志因与被上诉人化州市宏泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省化州市人民法院（2014）茂化法民二初字第213号民事判决，向本院……