租赁合同纠纷 （2017粤01民终14264号
裁判要旨
租赁合同无效，我方仍坚持我方的诉请。黄建贞与上海黑弧公司、上海黑弧广州分公司均确认：从2016年10月开始，上海黑弧广州分公司缴纳管理费至2016年11月3日，租金等其他费用还未缴纳。一审法院认为，黄建贞已提交证据证明涉案房屋的业主方同意其转租，且在签署合同时已告知上海黑弧广州分公司房屋的用途及改变用途需办理的手续，故黄建贞与上海黑弧广州分公司签订的《广州市房屋租赁合同》应属合法、有效合同。上海黑弧广州分公司无故要求退租并提前解除合同，已构成违约。本案的争议焦点在于合同何时解除及房屋何时交接的问题，根据上海黑弧广州分公司提交的书面证据，不足以证明其已于2016年10月15日正式搬出讼争物业，也无法证明其与黄建贞在2016年10月19日就解除合同已达成合意，故对上海黑弧广州分公司所述合同于该日解除的抗辩，一审法院不予采纳。结合黄建贞提交的书面证据证明，一审法院采信黄建贞所述的合同于2016年11月16日解除的主张。故对黄建贞要求上海黑弧广州分公司支付2016年10月1日至2016年11月16日止的房屋租金及相应的违约金的诉请，一审法院予以支持。关于该逾期支付租金的违约金，因逾期支付租金主
摘要
上海黑弧数码传媒股份有限公司、黄建贞租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017粤01民终14264号上诉人（原审被告）：上海黑弧数码传媒股份有限公司，住所地上海市宝山区上大路668号1幢277D室。法定代表人：刘萨莎，职务：总经理。委托诉讼代理人：李立，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：许壮，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄建贞，女，1962年6月28日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人……