租赁合同纠纷 （2017）粤01民终23405号
裁判要旨
（2016）粤0104民初42214号民事判决书已就上海黑弧广州分公司与黄建贞签订的《广州市房屋租赁合同》的效力进行了论述，本案不再赘述。从查明事实可见，上海黑弧广州分公司在履行合同过程中单方要求退租并提前解除合同，其行为已构成违约，根据合同约定：“租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方面提出解除合同的，违约方按租赁保证金的双倍赔付给守约方。”因此，上海黑弧广州分公司要求黄建贞返还租赁保证金160000元缺乏依据，原审法院不予支持。关于上海黑弧广州分公司主张退还的电梯维修押金20000元、水电管理费押金13800元、租金税金押金15000元的费用，因上述押金均是作为上海黑弧广州分公司承租期间对应各项应付费用的担保，黄建贞已在另案要求上海黑弧广州分公司支付欠付的物业管理费、车位管理费和电费，该案亦已对上述费用进行了认定和判决；租金税金方面，黄建贞并未能举证证明上海黑弧广州分公司存在欠付情况；电梯维修费方面，黄建贞提交的电梯维修收据开具日期为2016年12月19日，双方的租赁关系已在该日期前终止，该收据不能证明上海黑弧广州分公司欠付使用涉案房屋期间的电梯维修费。在黄建贞已就欠付费用提起诉
摘要
黄建贞、上海黑弧数码传媒股份有限公司广州分公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23405号上诉人（原审被告）：黄建贞，女，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托代理人：黄早松，广东正大方略律师事务所律师。委托代理人：覃莉莉，广东正大方略律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：上海黑弧数码传媒股份有限公司广州分公司，住所地广州市天河区。负责人：向国富，董事长。委托代理人：叶兰香，该公司职员。上诉人黄建贞因与被上诉人……