宅基地使用权纠纷 （2019）粤14民终1416号

本案讼争的宅基地属于农村宅基地，根据我国现行法律法规的规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权的主体是特定的农村村民，农村的土地及住宅不得向城市居民出售，农村村民转让农村房屋及宅基地使用权的不得向本集体经济组织以外的农村村民转让，而**生并非土地所在的集体经济组织成员，故原、被告双方签订的《宅基地使用权转让协议书》，违反了法律的强制性规定，依法应为无效合同。所以，对原告丘元举、丘远祥请求确认原、被告双方签订的《宅基地使用权转让协议书》无效的主张，依法予以支持。因合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产、应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，反诉原告**生请求反诉被告丘元举、丘远祥退还转让款70000元并赔偿反诉原告因此造成的损失的主张，亦依法予以支持，但合同无效，双方均存在过错，故一审法院酌情确定**生的损失以7万元为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率的50%计算至本判决规定的款项付清之日止。对于反诉原告**生的其他诉讼

本案讼争的宅基地属于农村宅基地，根据我国现行法律法规的规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权的主体是特定的农村村民，农村的土地及住宅不得向城市居民出售，农村村民转让农村房屋及宅基地使用权的不得向本集体经济组织以外的农村村民转让，而**生并非土地所在的集体经济组织成员，故原、被告双方签订的《宅基地使用权转让协议书》，违反了法律的强制性规定，依法应为无效合同。所以，对原告丘元举、丘远祥请求确认原、被告双方签订的《宅基地使用权转让协议书》无效的主张，依法予以支持。因合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产、应当予以返还；不能返还或者没有必要

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终1416号上诉人（原审被告、反诉原告）：**生。委托诉讼代理人:徐振西，广东省大埔县茶阳镇法律服务所基层法律服务工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：丘元举。被上诉人（原审原告、反诉被告）：丘远祥。上列两被上诉人的共同委托诉讼代理人：邓敏鹤，广东广和律师事务所律师。上列两被上诉人的共同委托诉讼代理人：刘沙，广东广和律师事务所律师。上……