房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第10321号

赵洪文与郭伟签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该合同约定租赁用途为经营舞蹈健身，郭伟提供配合赵洪文经营中需办理相关执照的所有材料及手续。合同履行过程中，赵洪文多次前往工商局以涉诉房屋为地址申请办理营业执照，虽然期间郭伟曾协调百环公司为赵洪文提供住所证明，但因涉诉房屋地址为地下室未办理备案手续，导致赵洪文最终未能申领营业执照。此种情况下，赵洪文签订《商铺租赁合同》的目的不能实现，其提出解除租赁合同，于法有据。根据查明的事实，未能申领营业执照的原因在于涉诉房屋地址为地下室未办理备案手续，而根据双方《商铺租赁合同》约定，郭伟负责提供配合赵洪文经营中需办理相关执照的所有材料及手续，现因郭伟未能提供上述材料，应由其承担合同不能履行的法律责任。郭伟提出办理地下室备案手续的义务人为赵洪文，赵洪文未配合办理二次消防及卫生验收致使未能办理地下室备案手续。对此，赵洪文不予认可，郭伟亦未提供证据证明应由赵洪文办理地下室备案手续，故对其上诉意见本院不予采纳。原审法院依据赵洪文的诉请判令郭伟退还赵洪文相应的租金、押金及装修损失、垃

赵洪文与郭伟签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该合同约定租赁用途为经营舞蹈健身，郭伟提供配合赵洪文经营中需办理相关执照的所有材料及手续。合同履行过程中，赵洪文多次前往工商局以涉诉房屋为地址申请办理营业执照，虽然期间郭伟曾协调百环公司为赵洪文提供住所证明，但因涉诉房屋地址为地下室未办理备案手续，导致赵洪文最终未能申领营业执照。此种情况下，赵洪文签订《商铺租赁合同》的目的不能实现，其提出解除租赁合同，于法有据。根据查明的事实，未能申领营业执照的原因在于涉诉房屋地址为地下室未办理备案手续，而根据双方《商铺租赁合同》约定

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10321号上诉人（原审被告、反诉原告）郭伟，男，1977年2月24日出生。委托代理人姜涛，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）赵洪文，男，1966年11月3日出生。委托代理人周先双（赵洪文之妻），1966年12月8日出生。委托代理人魏国鹏，北京林鑫沃邦律师事务所律师。上诉人郭伟因与被上诉人赵洪文房屋租赁合同纠纷一……