物业服务合同纠纷 （（2016）鄂07民终425号

垃圾清运费属于双方物业管理协议中约定的物业内容，家安物业公司不应当再向业主收取费用。肖才桂向本院提交了二份证据，分别是工商登记信息，证明肖才桂从事个体经营，因为车辆进出小区受限，导致生意利益受损；证据收条一张，证明肖才桂房屋漏水，由于物业公司不管，自己承担的1800元维修费。家安物业公司对证据的意见是证据是复印件，证明目的和关联性有异议，两份证据不能证明与家安物业公司管理有关系。本院认为，肖才桂仅凭营业执照及维修费用收据无法证明物业管理存在问题，其提供的证据不能完全证明其证明目的。二审经审理查明，肖才桂所居住的丰润园10栋2单元存在楼道乱贴小广告影响业主生活等情况。原审认定的其他事实属实，本院予以确认。本院认为，1、本案争议的焦点是家安物业公司是否存在服务瑕疵，是否应当承担违约责任？2、肖才桂是否应当承担违约责任，是否应当承担路灯费及垃圾清运费？3、本案是否已过诉讼时效？4、物业费用的增加是否符合规定？家安物业公司在履行合同期间，对丰润园小区的物业管理存在瑕疵。首先，肖才桂所居住的10栋2单元楼道口有各种随意乱贴的小广告影响小区卫生和业主生活。其次，对于小区内的存在的问题物业公司也未采

垃圾清运费属于双方物业管理协议中约定的物业内容，家安物业公司不应当再向业主收取费用。肖才桂向本院提交了二份证据，分别是工商登记信息，证明肖才桂从事个体经营，因为车辆进出小区受限，导致生意利益受损；证据收条一张，证明肖才桂房屋漏水，由于物业公司不管，自己承担的1800元维修费。家安物业公司对证据的意见是证据是复印件，证明目的和关联性有异议，两份证据不能证明与家安物业公司管理有关系。本院认为，肖才桂仅凭营业执照及维修费用收据无法证明物业管理存在问题，其提供的证据不能完全证明其证明目的。二审经审理查明，肖才桂所居住的丰润园10栋2单元存在楼道乱贴小广告影响业主生活等情况。原审认定的其他事实属实，本院

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（（2016）鄂07民终425号上诉人（原审原告）：鄂州市家安物业管理有限公司，住所地：鄂州市古城路198号。法定代表人：刘凌云，该公司经理。委托代理人：钱立本，湖北本正律师事务所律师（代理权限为特别授权代理）。上诉人（原审被告）：肖才桂，女，汉族，1971年8月30日出生，住鄂州市鄂城区。委托代理人：余涛，鄂州市西山法律服务所法律工作者（代理权限为特别授……