物权确认纠纷 （2017）皖01民终5251号

匡剑、匡基东、冉兆荣与徽商银行股份有限公司合肥分行签订的个人借款抵押担保合同，系双方当事人的真实意思表示，应为有效。法律规定：当事人协商一致，可以变更合同。匡剑单方要求变更贷款还款人，匡基东、冉兆荣当庭明确表示不同意，徽商银行股份有限公司合肥分行亦不予认可，故各借款人和抵押担保人负有按照协如期履行合同的义务。依据现有证据反映匡基东、冉兆荣在协议书上签字认可涉案房屋房款均由匡剑出资，房产份额、处理权均由匡剑全权处理，该协议书的内容说明了购房款的来源，形成于房屋产权证登记之前，故上述三方应于房屋产权证办理期间对于涉案房屋物权进行明确。物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；不动产登记薄是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。匡剑在取得房屋产权证后，要求变更份额，匡基东、冉兆荣当庭明确表示不同意，匡剑要求确认匡基东、冉兆荣没有涉案房屋的共有权，不符合法律规定。匡剑诉请要求确认匡奇没有涉案房屋的产权，房屋产权登记已显示匡奇并不是涉案房屋的共有人，故此请求无需法院确认。匡剑证的2015年6月28日的协议

匡剑、匡基东、冉兆荣与徽商银行股份有限公司合肥分行签订的个人借款抵押担保合同，系双方当事人的真实意思表示，应为有效。法律规定：当事人协商一致，可以变更合同。匡剑单方要求变更贷款还款人，匡基东、冉兆荣当庭明确表示不同意，徽商银行股份有限公司合肥分行亦不予认可，故各借款人和抵押担保人负有按照协如期履行合同的义务。依据现有证据反映匡基东、冉兆荣在协议书上签字认可涉案房屋房款均由匡剑出资，房产份额、处理权均由匡剑全权处理，该协议书的内容说明了购房款的来源，形成于房屋产权证登记之前，故上述三方应于房屋产权证办理期间对于涉案房屋物权进行明确。物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5251号上诉人（原审原告）：匡剑，男，1961年11月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：罗晓敏，安徽径桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：方婷婷，安徽径桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：匡奇，男，1966年10月7日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审被告）：匡基东，男，1997年3月10日出生，汉族,……