房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终3531号

本案的焦点在于涉案房屋没有在2016年5月31日之前完成过户手续的原因，杨利刚、周伟耀对此是否存在违约？首先，根据证人申某的证言，杨利刚、周伟耀就涉案房屋没有在约定的2016年5月31日前完成过户的原因在于涉案房屋估价工作推进缓慢，而此项工作及其房屋交易过程中的税、费均由杨利刚负担且由杨利刚以20万元包干方式交付居间方负责实施，周伟耀对此是明知的；其次，从杨利刚向周伟耀的付款时间来看，杨利刚共向周伟耀支付过三笔计17万元，其中最后一笔是2016年7月14日的5万元，此时显然已过合同约定的过户时间，对此周伟耀在当时既未向杨利刚、也未向居间方提出异议；第三，根据证人申某的证言，杨利刚、周伟耀在2016年10月17日还在居间人处就涉案房屋交易的税收问题形成次日前往管理部门缴税的一致意见，杨利刚也于次日按杨利刚、周伟耀签订的《房屋买卖合同》6.1条的约定全额缴纳了涉案三套房屋应由售卖人及买受人负责的税收；同时，二手房买卖中产权过户手续办理前买卖双方须缴纳交易税收是我国现行法规明确确定的，作为杨利刚、周伟耀应当也是明知的。综上分析，可以认定杨利刚、周伟耀已经就涉案房屋的过户时间延期达成协议，杨利

本案的焦点在于涉案房屋没有在2016年5月31日之前完成过户手续的原因，杨利刚、周伟耀对此是否存在违约？首先，根据证人申某的证言，杨利刚、周伟耀就涉案房屋没有在约定的2016年5月31日前完成过户的原因在于涉案房屋估价工作推进缓慢，而此项工作及其房屋交易过程中的税、费均由杨利刚负担且由杨利刚以20万元包干方式交付居间方负责实施，周伟耀对此是明知的；其次，从杨利刚向周伟耀的付款时间来看，杨利刚共向周伟耀支付过三笔计17万元，其中最后一笔是2016年7月14日的5万元，此时显然已过合同约定的过户时间，对此周伟耀在当时既未向杨利刚、也未向居间方提出异议；第三，根据证人申某的证言，杨利刚、周伟耀在20

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3531号上诉人（原审被告、反诉原告）：周伟耀，男，1955年6月27日生，汉族，住浙江省奉化市。委托诉讼代理人：周斌添（系周伟耀之子），1981年11月8日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：冯辉，上海邦天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨利刚，男，1979年5月6日生，汉族，住河北省邯郸市永年县。委托诉讼代理……