返还原物纠纷 （2014）滨中民一终字第544号

通过王炳炎提供的证据可以确定，王炳炎于2001年就取得了涉案楼房的合法建设手续，并在2012年通过出让取得了涉案房产的土地使用权，2003年办理了涉案房产的所有权手续，王炳炎具有涉案房屋的合法所有权；高立森所提供的合同书虽然存在众多瑕疵，但不争的事实是，高立森交纳了180000元的款项，并且已自2001年使用涉案楼房，对其辩称的实际是购买了该房产不予采信，因为其提供的证据，明确显示，楼房是租赁，交纳的款项应该属于租赁费性质。在双方均有房产使用资格的前提下，确定所有权的证据取决于各自证据证明力的大小，王炳炎持有的是国家土地和房产管理部门的合法手续，办理了相关登记，其效力高于高立森提供的相关证据，何况高立森的证据不能确定房产的所有权，只能确定的是房产的使用权。故此二人争议的原无棣县城向阳饭店，现位于棣新一路西侧，原向阳饭店门北二层楼房第五、六两间的所有权人为王炳炎。高立森提供的租赁合同显示租赁期限为五十年，该约定与《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定的“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”相悖，所以该合同中的期限没有法律效力。但是王炳炎起诉高立森返还房屋没有不当，应予

通过王炳炎提供的证据可以确定，王炳炎于2001年就取得了涉案楼房的合法建设手续，并在2012年通过出让取得了涉案房产的土地使用权，2003年办理了涉案房产的所有权手续，王炳炎具有涉案房屋的合法所有权；高立森所提供的合同书虽然存在众多瑕疵，但不争的事实是，高立森交纳了180000元的款项，并且已自2001年使用涉案楼房，对其辩称的实际是购买了该房产不予采信，因为其提供的证据，明确显示，楼房是租赁，交纳的款项应该属于租赁费性质。在双方均有房产使用资格的前提下，确定所有权的证据取决于各自证据证明力的大小，王炳炎持有的是国家土地和房产管理部门的合法手续，办理了相关登记，其效力高于高立森提供的相关证据，

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中民一终字第544号上诉人（原审原告）王炳炎。委托代理人冯建新，山东正鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高立森。委托代理人付治国，山东易安律师事务所律师。上诉人王炳炎因返还原物纠纷一案，不服无棣县人民法院（2014）棣民初字第315号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王炳炎及其委托代理人冯建新、被上诉……