物业服务合同纠纷 （2015）青民一终字第39号

业主委员会是由业主大会或代表大会选举产生的对物业实施自治管理的组织，其对外从事民事活动所产生的法律后果由业主承担。黄建胜所在的青岛市蓝石海景公寓业主委员会与松竹物业公司签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，且内容合法，应认定有效。本案的焦点问题是松竹物业公司与黄建胜所在的小区业委会签订的物业管理服务合同到期后，在没有签订新合同的情况下松竹物业公司继续为黄建胜提供物业服务，黄建胜是否应该交纳相关物业费。原审法院认为，虽然双方未签订新的物业服务合同，但松竹物业公司实际继续为蓝石海景小区提供物业服务。黄建胜所在的业主委员会也认可松竹物业公司一直提供服务直至2013年年底松竹物业公司实际退出该小区为止。根据公平原则，黄建胜作为物业使用人，应按原先合同约定的标准向松竹物业公司支付相应的物业服务费。根据黄建胜提供的照片及松竹物业公司所提供物业服务的相关证据，可以看出松竹物业公司在合同期外为黄建胜所提供的物业服务确实存在瑕疵，诸如小区内公共设施缺乏维修与养护管理、公共区域内绿化缺乏养护管理等问题，严重影响到了小区居民切身利益，导致小区内部分业主对于松竹物业公司提供的物业服务不满意，据此，原审法院

业主委员会是由业主大会或代表大会选举产生的对物业实施自治管理的组织，其对外从事民事活动所产生的法律后果由业主承担。黄建胜所在的青岛市蓝石海景公寓业主委员会与松竹物业公司签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，且内容合法，应认定有效。本案的焦点问题是松竹物业公司与黄建胜所在的小区业委会签订的物业管理服务合同到期后，在没有签订新合同的情况下松竹物业公司继续为黄建胜提供物业服务，黄建胜是否应该交纳相关物业费。原审法院认为，虽然双方未签订新的物业服务合同，但松竹物业公司实际继续为蓝石海景小区提供物业服务。黄建胜所在的业主委员会也认可松竹物业公司一直提供服务直至2013年年底松竹物业公司实际退出该小区

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第39号上诉人（原审被告）黄建胜。被上诉人（原审原告）青岛松竹物业管理有限公司。法定代表人王卉，执行董事。委托代理人王健，该公司总经理。上诉人黄建胜因与被上诉人青岛松竹物业管理有限公司（以下简称松竹物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2014）南民初字第81064号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，由代理审判……