房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终5691号

关于原告主张确认双方签订的《房屋转让协议书》无效的请求，原审法院经查认为，李景田与王永琴签订的《房屋转让协议书》的效力问题已经由原审法院（2013）经开民初字第2013号民事判决书及沈阳市中级人民法院[2014]沈中民二终字第181号民事判决书所确定，依据已生效的法律文书认定原、被告双方签订的《房屋转让协议书》无效，故原告此项诉讼请求，理由和依据充分，原审法院依法予以支持。关于原告主张被告返还涉案房屋（于洪区宁官小区12号3-1-1）以及相关房屋所有权证、契证、购房收据、房屋转让协议书的请求，由于一、二审生效的判决已认定涉案房屋买卖合同无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。基于上述合同无效之法律后果处理的一般原则，被告王永琴应当将涉案房屋及其相关证照手续返还给原告，原告应当退还所收取的购房款。原告的此项诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。关于原告主张被告赔偿其经济损失及不当得利的诉讼请求，本院经查认为，被告在签订涉案房屋转让协议书时，收到原告方交付的涉案房屋的相关手续，即：《出售公有住房协议书》、《公有直管住房房价测算表》、《房屋所有权证》、

关于原告主张确认双方签订的《房屋转让协议书》无效的请求，原审法院经查认为，李景田与王永琴签订的《房屋转让协议书》的效力问题已经由原审法院（2013）经开民初字第2013号民事判决书及沈阳市中级人民法院[2014]沈中民二终字第181号民事判决书所确定，依据已生效的法律文书认定原、被告双方签订的《房屋转让协议书》无效，故原告此项诉讼请求，理由和依据充分，原审法院依法予以支持。关于原告主张被告返还涉案房屋（于洪区宁官小区12号3-1-1）以及相关房屋所有权证、契证、购房收据、房屋转让协议书的请求，由于一、二审生效的判决已认定涉案房屋买卖合同无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5691号上诉人（原审被告）：王永琴，女，1979年8月18日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。委托代理人：张晓荻，系辽宁保兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩奎芳，女，1954年8月10日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：李军，男，1979年4月2日出生，汉族，住址同上。委托代理人：杨溢，系辽宁乾开律师事务所律师。被上……