物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终263号

根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与营口华清房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法为有效合同，合同双方应按约定履行义务。被告作为小区业主，《前期物业服务合同》对其具有约束力。现原告按合同约定为被告提供了物业服务，被告应该按合同约定及时交纳物业服务费，其拖欠物业服务费用的行为侵犯了原告的合法权益，依法应承担违约责任，故对于原告要求被告支付所欠物业服务费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告的欠费金额为4019元[1.8元/平方米/月×97.07平方米×（23+13/30）月]。另，服务是否存在缺陷的判断，应限定在原告不履行物业服务合同或履行合同有重大瑕疵，一般情况下的服务瑕疵不应成为拒绝交纳物业服务费的理由，故对被告的辩称意见不予采纳。对原告提出支付违约金的诉讼请求，因原告在服务过程中未及时妥善的与被告沟通或解决存在的问题，致使被告不满意物业服务，导致出现纠纷，原告也存在一定的责任，故对其收取违约金的请求不予支持。本院二审期

根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与营口华清房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法为有效合同，合同双方应按约定履行义务。被告作为小区业主，《前期物业服务合同》对其具有约束力。现原告按合同约定为被告提供了物业服务，被告应该按合同约定及时交纳物业服务费，其拖欠物业服务费用的行为侵犯了原告的合法权益，依法应承担违约责任，故对于原告要求被告支付所欠物业服务费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告的欠费金额为4019元[1.8元/平方米/月

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终263号上诉人（原审被告）：汪明亚，男，1959年11月19日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。上诉人（原审被告）：张玉华，女，1960年6月4日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。被上诉人（原审原告）：营口富甲物业服务有限公司，住所地辽宁省营口市站**盼盼路**。法定代表人：周文，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴香兰，辽宁睿智（营口自贸区）律……