房屋买卖合同纠纷 （2020）川01民终12737号

一、关于彭俊华要求明新公司、万勇、银巢公司协助办理案涉房屋过户登记的诉讼请求。（一）彭俊华对明新公司的诉请。1.关于彭俊华与明新公司之间是否建立了真实的商品房买卖合同关系。彭俊华述称明新公司将案涉房屋用于抵偿欠付银巢公司的撤资款，银巢公司又将案涉房屋用于抵偿欠付姚若州的工程款，彭俊华直接向姚若州支付购房款，明新公司与彭俊华签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定将案涉房屋以590784元出售给彭俊华，彭俊华所提交的证据显示其将539000元转入姚若州账户，并向陈心梅支付定金20000元，此与明新公司出具的合计606852.7元收据金额并不相符，且从彭俊华庭审陈述看，该款实际未直接向明新公司支付。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，彭俊华与明新公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议并非该司法解释规定的商品房买卖合同，而是“以物抵债”行为，且非直接由明新公司向彭俊华抵债。2.彭俊华要求明新公司协助办理案涉房屋过户登记的请求能否成

一、关于彭俊华要求明新公司、万勇、银巢公司协助办理案涉房屋过户登记的诉讼请求。（一）彭俊华对明新公司的诉请。1.关于彭俊华与明新公司之间是否建立了真实的商品房买卖合同关系。彭俊华述称明新公司将案涉房屋用于抵偿欠付银巢公司的撤资款，银巢公司又将案涉房屋用于抵偿欠付姚若州的工程款，彭俊华直接向姚若州支付购房款，明新公司与彭俊华签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定将案涉房屋以590784元出售给彭俊华，彭俊华所提交的证据显示其将539000元转入姚若州账户，并向陈心梅支付定金20000元，此与明新公司出具的合计606852.7元收据金额并不相符，且从彭俊华庭审陈述看，该款实际未直接向明新公司支付

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终12737号 上诉人（原审原告）：彭俊华，男，1966年2月15日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：徐芳秀，四川品森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尤丽，四川品森律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川明新房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区高升桥南街2号附68号。 法定代表人：王龙才，职务不详。……