房屋租赁合同纠纷 （2021）新32民终213号

本案争议的焦点为：1．涉案房屋租赁合同是否已经解除。2．第三人是否合法占有租赁房屋。 双方在《中华人民共和国民法典》颁布实行之前履行合同发生争议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案适用当时的法律、司法解释，不适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。 旺客隆公司与金大地公司签订的《房屋租赁合同》并不因金大地公司单方向旺客隆公司送达《解除合同通知书》而解除。通知解除只有发出通知的一方享有法定或者约定解除权的情况下向另一方发出通知才能以通知方式解除合同；反之，发出通知的一方不享有解除权的情况下，收到通知的一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方

本案争议的焦点为：1．涉案房屋租赁合同是否已经解除。2．第三人是否合法占有租赁房屋。 双方在《中华人民共和国民法典》颁布实行之前履行合同发生争议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案适用当时的法律、司法解释，不适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。 旺客隆公司与金大地公司签订的《房屋租赁合同》并不因金大地公司单方向旺

新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新32民终213号 上诉人（原审原告）：新疆旺客隆普惠商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区和田市北京西路88号。 法定代表人：于金鹭，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张培荣，广东正大元律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：和田金大地房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区和田市塔乃依北路24号1栋1单元1506室。 法定代……