执行异议之诉 （2017）最高法民再241号

本案争议的焦点是本案第三人程江龙对本案所涉房产是否享有所有权。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案所涉房产2009年6月23日登记在李东顺名下，房屋所有权证显示，房屋所有权人李东顺，2013年5月6日法院查封时，该房产仍登记在李东顺名下，因此，依据上述法律规定，本案涉及房产的物权不属于第三人程江龙。关于第三人程江龙是否系所涉房屋的实际所有人。本案所涉房产购买时，为程江龙出资，登记在李东顺名下。2011年4月8日程江龙出具了收到房款63万元的收据，认可了原告ＸＸ、刘军民与第三人李东顺、董雪香之间的房屋买卖行为，程江龙不再对本案房屋享有债权，故程江龙不是本案所涉房产的实际所有人。关于本案原告ＸＸ、刘军民与第三人李东顺、董雪香签订的《房屋买卖协议》的效力问题。本案房产登记在李东顺名下，原告ＸＸ、刘军民从房产登记的所有人处购买房屋，足额支付了购房款，不违反法律规定，双方签订的《房屋买卖协议》应为有效协议。上述情况表明，本案房产查封时，从物权方

本案争议的焦点是本案第三人程江龙对本案所涉房产是否享有所有权。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案所涉房产2009年6月23日登记在李东顺名下，房屋所有权证显示，房屋所有权人李东顺，2013年5月6日法院查封时，该房产仍登记在李东顺名下，因此，依据上述法律规定，本案涉及房产的物权不属于第三人程江龙。关于第三人程江龙是否系所涉房屋的实际所有人。本案所涉房产购买时，为程江龙出资，登记在李东顺名下。2011年4月8日程江龙出具了收到房款63万元的收

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书(2017)最高法民再241号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：ＸＸ，男，1965年10月2日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：乔玉周，河南天基律师事务所律师。再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘军民，男，1967年3月22日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：乔玉周，河南天基律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）……