房屋租赁合同纠纷 （2016）川08民终555号

本案涉及三个方面的焦点：租赁房屋是否已交回、违约事实是否成立、货物损失是否应当认定。关于租赁房屋的交付问题。在租赁关系临近届满之前，因涉及化粪池的疏通工程，当事人之间达成了新的协议，上诉人根据协议的约定，将营业场所搬离租赁房屋，被上诉人将租赁期限延长至2015年1月31日。双方均按照变更后的协议履行了各自的义务，但在新的租赁期限届满后，双方没有续签租赁合同，其租赁关系自然终止，被上诉人有权收回租赁房屋，上诉人不得阻拦，应当将租赁房屋内的存留物品搬离，完全交付房屋。关于违约的问题。上诉人租赁被上诉人房屋的目的是为了经营服装销售，上诉人按照新的约定，搬离了该房屋，其利用该租赁房进行营业销售的目的不能实现，上诉人无法享受到房屋的租赁利益，而且事实上，在租赁合同到期后，该房屋至今仍处于施工状态，其房屋不能正常交回使用的后果，不能完全归责于上诉人，被上诉人要求上诉人承担违约责任的理由不成立。关于货物损失问题。上诉人认为因营业场所的变更，导致货物积压而变价处理，其贬损值13万元被上诉人应当予以赔偿。而营业场所的变更，是当事人共同合意的结果，被上诉人既无违反约定的行为，也无侵权行为，上诉人要求被上诉

本案涉及三个方面的焦点：租赁房屋是否已交回、违约事实是否成立、货物损失是否应当认定。关于租赁房屋的交付问题。在租赁关系临近届满之前，因涉及化粪池的疏通工程，当事人之间达成了新的协议，上诉人根据协议的约定，将营业场所搬离租赁房屋，被上诉人将租赁期限延长至2015年1月31日。双方均按照变更后的协议履行了各自的义务，但在新的租赁期限届满后，双方没有续签租赁合同，其租赁关系自然终止，被上诉人有权收回租赁房屋，上诉人不得阻拦，应当将租赁房屋内的存留物品搬离，完全交付房屋。关于违约的问题。上诉人租赁被上诉人房屋的目的是为了经营服装销售，上诉人按照新的约定，搬离了该房屋，其利用该租赁房进行营业销售的目的不

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川08民终555号上诉人（原审被告、反诉原告）洪英，女，生于1974年10月31日，汉族，广元市利州区人，个体工商户。委托代理人程国民，四川力发律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）广元市国有资产管理中心。法定代表人何永忠，主任。委托代理人王栓，四川广府律师事务所律师。上诉人洪英因房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2……