房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终2751号

王保全虽然存在擅自转租行为，但合同并未约定转租后的租金要按照每天100元的标准支付租金，故林凤荣要求王保全及闫统岐按照该标准向其支付租金，显然缺乏合同依据，但王保全及闫统岐在占用涉案房屋期间应向林凤荣交纳房屋租金或使用费，标准应按照合同约定，即每月1300元。在此有必要指出，依照《自管公有住宅租赁合同》约定：承租方亦不应擅自将承租的公有住宅房屋转租、转让、转借，林凤荣的行为亦违反了上述合同约定和法律规定。但鉴于该合同与本案不属同一法律关系，法院对此不予处理。据此，原审法院于2015年10月27日判决：一、解除林凤荣与王保全于二○一五年三月七日签署的《出租房屋合同》；二、自判决生效之日起十日内，王保全及闫统岐返还林凤荣北京市西城区×××二十九号房屋及如下物品：冰箱一台、双人床一张、衣柜一个、方桌一张、煤气罐一个；三、自判决生效之日起十日内，王保全及闫统岐按照每月一千三百元的标准向林凤荣支付自二○一五年十月十一日至腾房之日止的房屋租金或使用费。如果王保全及闫统岐未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决

王保全虽然存在擅自转租行为，但合同并未约定转租后的租金要按照每天100元的标准支付租金，故林凤荣要求王保全及闫统岐按照该标准向其支付租金，显然缺乏合同依据，但王保全及闫统岐在占用涉案房屋期间应向林凤荣交纳房屋租金或使用费，标准应按照合同约定，即每月1300元。在此有必要指出，依照《自管公有住宅租赁合同》约定：承租方亦不应擅自将承租的公有住宅房屋转租、转让、转借，林凤荣的行为亦违反了上述合同约定和法律规定。但鉴于该合同与本案不属同一法律关系，法院对此不予处理。据此，原审法院于2015年10月27日判决：一、解除林凤荣与王保全于二○一五年三月七日签署的《出租房屋合同》；二、自判决生效之日起十日内，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2751号上诉人（原审被告）王保全，男，1981年10月6日出生。被上诉人（原审原告）林凤荣，女，1956年8月10日出生。原审第三人闫统岐，男，1962年7月15日出生。上诉人王保全因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2015）西民初字第22539号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。……