商品房预约合同纠纷 （2021）黔01民终1014号

原、被告所签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。庭审中，被告同意解除双方签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》，故对原告该项诉请，一审法院予以支持。对原告主张被告及返还原告已支付的购房款353189元及资金占用费的主张，实为违约方的认定问题，原、被告均主张未能签订《商品房买卖合同》的原因在于对方，但均未提交证据予以证明。其次，双方约定签署《商品房买卖合同》时间为2018年1月10日，被告作为涉案房屋销售方，，地位相较原告强势原告对合同签订与否无决定权，双方至今未能签订《商品房买卖合同》，被告具有一定过错。第三，原告在明知双方未签订《商品房买卖合同》情况下，仍按照认购书约定履行付款义务，且已支付四期房款，仅余最后一期未付；该期房款应付时间虽处于疫情期间，但房款的支付方式并非仅有现场支付方式，其仍可通过其他方式完成房款的支付，但原告并未采用其他方式完成房款的支付，客观也存在违约行为。综上，鉴于原被告对本案认购书的解除均具有过错，均应对自身过错承担责任，故对原告该主张，一审法院对购房款353189元予以支持，对资金占用费

原、被告所签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。庭审中，被告同意解除双方签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》，故对原告该项诉请，一审法院予以支持。对原告主张被告及返还原告已支付的购房款353189元及资金占用费的主张，实为违约方的认定问题，原、被告均主张未能签订《商品房买卖合同》的原因在于对方，但均未提交证据予以证明。其次，双方约定签署《商品房买卖合同》时间为2018年1月10日，被告作为涉案房屋销售方，，地位相较原告强势原告对合同签订与否无决定权，双方至今未能签订《商品房买卖合同》，被告具有一定过错。第三，原告在明知双

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1014号上诉人（原审被告）：贵州集成房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中坝路**。法定代表人：刘长波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉林，女，1989年8月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。被上诉人（原审原告）：潘霞，女，1988年7月8日出生，侗族，住贵州省天柱县。委托诉讼代理人：潘兴东，贵州丰来律师事务所律师。上诉……