房屋租赁合同纠纷 （2017）黑05民终708号

原告赫春香与被告王永录签订的房屋出租合同是双方的真实意思表示，双方间形成的租赁合同关系合法有效，受法律保护。在法庭询问时，被告在承租房屋期间对三间砖房闷顶内的原有电气线路未改动过，原告对此予以认可。被告在租赁期间未对租赁房屋的电气线路进行常规安全检查，也未要求原告对所出租房屋内电气线路进行维护和检修，在承租的房屋出现电气线路故障时被告未在承租房屋内，被告疏于对房屋的监管未能及时发现火灾险情，未能及时采取施救措施控制火情发展，致电气线路故障引燃周围可燃物使房屋烧毁造成房屋损失达44581.15元，被告应对火灾的发生负主要责任，对房屋损失承担60%的责任。虽原、被告签订的房屋出租合同中第六条“对租期内的安全防火、环保等原由造成损失由乙方（被告）负责”作了约定，但此次火灾发生的原因是闷顶内电气线路故障引燃周围可燃物，火灾的发生具有不可预见性。原告作为房屋出租人对出租的房屋负有管理、维修及电气线路安全检查、检修的义务，其在房屋出租期间未主动对所出租房屋原有电线电路的安全性进行检查、检修，未对房屋向被告尽管理人的提示、告知义务，并对房屋可能存在的安全隐患进行排查，原告应对火灾的发生负次要责任，对

原告赫春香与被告王永录签订的房屋出租合同是双方的真实意思表示，双方间形成的租赁合同关系合法有效，受法律保护。在法庭询问时，被告在承租房屋期间对三间砖房闷顶内的原有电气线路未改动过，原告对此予以认可。被告在租赁期间未对租赁房屋的电气线路进行常规安全检查，也未要求原告对所出租房屋内电气线路进行维护和检修，在承租的房屋出现电气线路故障时被告未在承租房屋内，被告疏于对房屋的监管未能及时发现火灾险情，未能及时采取施救措施控制火情发展，致电气线路故障引燃周围可燃物使房屋烧毁造成房屋损失达44581.15元，被告应对火灾的发生负主要责任，对房屋损失承担60%的责任。虽原、被告签订的房屋出租合同中第六条“对租

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终708号上诉人（原审被告）：王永录，男，1954年4月15日出生，汉族，住宝清县。委托诉讼代理人：呼秋颖（上诉人妻子），女，1979年9月10日出生，汉族，住宝清县。被上诉人（原审原告）：赫春香，女，1976年6月15日出生，汉族，住宝清县。委托诉讼代理人：赫德林（被上诉人父亲），男，1953年2月14日出生，汉族，住宝清县。上诉……