房屋买卖合同纠纷 （2014）兵八民一终字第349号

本案的争议焦点是：一、被上诉人是否应当赔偿上诉人违约损失。二、被上诉人冯兴东是否应承担责任。关于焦点一。上诉人与被上诉人签订的购房合同约定房价1450元／㎡，后由于被上诉人单方涨价，上诉人不同意，双方产生矛盾。被上诉人将房屋卖给他人，致使合同不能履行，给上诉人造成损失，被上诉人应承担违约责任。上诉人依据2014年与2010年相同面积的房屋的差价，主张被上诉人赔偿其损失50000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当预见到的因违反合同能造成的损失。上诉人主张的损失数额超出双方签订合同时的预见，本院不予支持。考虑上诉人2010年11月交纳40000元房款，违约损失应按当年同期银行贷款利率计算为宜，具体数额为9600元（40000元×6%×4年），故上诉人的上诉理由部分成立。关于焦点二。被上诉人冯兴东是否应承担责任。根据查明的事实，冯兴东只是在2010年11月13日替其父冯泽耀收了上诉人20000元的房款。而本案房屋买卖合同签订的相对主体是上诉人王金明与被上诉人冯泽耀，

本案的争议焦点是：一、被上诉人是否应当赔偿上诉人违约损失。二、被上诉人冯兴东是否应承担责任。关于焦点一。上诉人与被上诉人签订的购房合同约定房价1450元／㎡，后由于被上诉人单方涨价，上诉人不同意，双方产生矛盾。被上诉人将房屋卖给他人，致使合同不能履行，给上诉人造成损失，被上诉人应承担违约责任。上诉人依据2014年与2010年相同面积的房屋的差价，主张被上诉人赔偿其损失50000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当预见到的因违反合同能造成的损失。上诉人主张的损失数额超出双方签订合同时的预见，本院

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵八民一终字第349号上诉人（原审原告）：王金明，男，1955年5月17日出生。委托代理人：王新宝，石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：冯泽耀，男，1943年9月5日出生。被上诉人（原审被告）：冯兴东（冯泽耀之子），男，1973年5月26日出生。上诉人王金明为与被上诉人冯泽耀、冯兴东房屋买卖合同纠纷一案，不服……