返还原物纠纷 （2019）鄂0325民初1109号

被告李明文承租房县宏新汽车配件有限公司所有的房屋长达6年，未签订书面租赁合同，双方形成事实租赁关系，租赁方式为不定期租赁。 不定期租赁,当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 原告房县宏新汽车配件有限公司于2018年7月21已以公告的方式告知所有承租户解除合同并给予了45天时间搬离并返还房屋，于2019年4月8日再次张贴通知，被告李明文称其已知原告2019年4月8日让其搬家，故本院认定原告的解除合同通知已经到达被告，双方之间的租赁合同已经解除。 被告李明文应当在解除合同后返还租赁物，故本院对于原告房县宏新汽车配件有限公司以房屋所有权人的身份要求被告返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。 对于被告辩称的要求原告返还其已经支付的房屋租金并按照面积给予400元/㎡补偿，本院不予支持。 对于房屋租金，李明文已经交至2018年10月，庭审中原告承认每月房租为133元，故原告要求被告支付705元租金合乎规定，因李明文租房时交付了500元押金，抵扣所欠租金，李明文应向原告支付的租金数额为205元。 对于被告所称在原汽配一厂分配房屋时交纳了850元押金，和本案无关，不予处理。

房县宏新汽车配件有限公司与李明文返还原物纠纷一审民事判决书

湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0325民初1109号原告：房县宏新汽车配件有限公司。 住所地：房县城关镇中西关**。 法定代表人：赵川会，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴俊翔，湖北陵燕律师事务所律师。 代理权限：参与诉讼、调解，提供证据、进行质证、辩论，代收法律文书。 被告：李明文，男，1954年6月5日出生，汉族，住湖北省房县。 委托诉讼代理人：向胜云（系李明文之妻），……