房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2790号

杜晖与刘德民自愿签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。由于刘德民没有按合同约定办理涉讼房屋的涂销抵押的手续，构成违约。虽然杜晖在本案诉前曾以邮寄的方式向刘德民发出《解除商铺买卖合同通知书》及《律师函》，但其未能提交证据证明上述函件业已送达刘德民，故杜晖认为杜晖、刘德民双方签订的《商铺买卖合同》业已解除，缺乏依据，不予支持。鉴于刘德民庭审中表示同意解除合同，故杜晖诉请要求刘德民返还房款及自2011年12月27日起的同期银行贷款利息的诉求，理据充分，予以支持。因刘德民逾期办理涂销抵押登记以及过户的手续，已构成违约，故杜晖诉请要求刘德民支付违约金的请求，符合合同的约定，予以支持。由于合同已明确约定了违约方承担违约责任的标准，即刘德民应按房价款的10%向某晖支付违约金，刘德民要求调整违约金的计算标准依据不足，不予采纳。至于刘德民辩称合同没有约定支付利息且杜晖已诉请刘德民支付违约金，故不应再支付利息的辩解意见，由于杜晖诉请刘德民退还的利息是其已付购房款的产生的法定孳息，其与合同约定的违约责任并不相冲突而不得同时主张，故刘德民该项辩解意见

杜晖与刘德民自愿签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。由于刘德民没有按合同约定办理涉讼房屋的涂销抵押的手续，构成违约。虽然杜晖在本案诉前曾以邮寄的方式向刘德民发出《解除商铺买卖合同通知书》及《律师函》，但其未能提交证据证明上述函件业已送达刘德民，故杜晖认为杜晖、刘德民双方签订的《商铺买卖合同》业已解除，缺乏依据，不予支持。鉴于刘德民庭审中表示同意解除合同，故杜晖诉请要求刘德民返还房款及自2011年12月27日起的同期银行贷款利息的诉求，理据充分，予以支持。因刘德民逾期办理涂销抵押登记以及过户的手续，已构成违约，故杜晖诉请要求刘德民支付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2790号上诉人（原审被告）：刘德民。委托代理人：胡勇，北京大成（广州）律师事务所律师。委托代理人：陈远军，北京大成（广州）律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：杜晖。委托代理人：江珍来，广东红棉律师事务所律师。上诉人刘德民因与被上诉人杜晖房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2013）穗越法民三初字第164……