商品房预售合同纠纷 （2017）兵05民终47号

原告雷庆祖、刘雪梅要求解除与被告福宁博乐分公司所订立的《商品房买卖合同》理由成立。原、被告之间订立的商品房买卖合同是在平等、自愿的基础上，所达成的协议，是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应依据合同的约定履行。按照合同约定被告福宁博乐分公司本应于2013年11月30日前将验收合格的房屋交付原告使用，逾期原告有权解除合同。虽然双方未约定具体过渡期限，但被告长达三年之久仍不能办理交接手续，何时交付至今仍不能确定，原告的合同目的无法实现，双方解除合同的条件已经成就，故其主张本院予以支持。原告雷庆祖、刘雪梅要求被告福宁博乐分公司退还已支付的购房款258，613元、并承担违约金及18个月同期贷款利息的理由成立。由于被告福宁博乐分公司未按约定向原告交付房屋，加之被告至今不能确定交付房屋的时间，故双方所签订的《商品房买卖合同》解除后，被告福宁博乐分公司理应退还原告交纳的购房款及相关费用。但原告要求被告退还638，613元与事实不符，按照双方提供的证据，原告分二次支付被告购房款258，613元，故被告只对原告支付的房款承担返还责任；由于该合同的解除是基于被告不能按照合同约定履行义务，故应承担

原告雷庆祖、刘雪梅要求解除与被告福宁博乐分公司所订立的《商品房买卖合同》理由成立。原、被告之间订立的商品房买卖合同是在平等、自愿的基础上，所达成的协议，是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应依据合同的约定履行。按照合同约定被告福宁博乐分公司本应于2013年11月30日前将验收合格的房屋交付原告使用，逾期原告有权解除合同。虽然双方未约定具体过渡期限，但被告长达三年之久仍不能办理交接手续，何时交付至今仍不能确定，原告的合同目的无法实现，双方解除合同的条件已经成就，故其主张本院予以支持。原告雷庆祖、刘雪梅要求被告福宁博乐分公司退还已支付的购房款258，613元、并承担违约金及18个月同期贷

新疆生产建设兵团第五师中级人民法院民事判决书（2017）兵05民终47号上诉人（原审第三人）：中国工商银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行。负责人：肖功亮，该行行长。委托代理人：于晓莉，中国工商银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行员工。委托代理人：亚力坤·多力昆，中国工商银行股份有限公司博尔塔拉蒙古自治州分行员工。被上诉人（原审原告）：雷庆祖。被上诉人（原审原告）：刘雪梅（二上诉人系夫妻关系。……