物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终13002号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。 本案中，原告万泰富达物业公司与三利和平湾住宅小区（一期）业主委员会签订的《住宅小区物业委托管理服务合同》系当事人的真实意思表示，不违反我国相关法律、法规的规定，依法有效，一审法院予以确认。 被告系涉案园区业主之一，故上述物业服务合同对被告具有约束力。 现原告依据合同约定持续为涉案园区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。 被告未履行缴费义务，应承担民事责任。 关于被告需要支付的物业服务费期间问题。 根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效。 本案中，物业服务合同中虽载明“我物业公司于2015年6月26日接管三利和平湾小区一期，因此我物业公司收取物业费起始时间为2016年1月1日”，但根据原告提供的证据可知，原告的中标日期为2016年1月26日，合同签订日期为2016年1月2
摘要
上诉人孙财勇与被上诉人沈阳万泰富达企业经营管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终13002号上诉人（原审被告）：孙财勇，男，1971年5月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：李隽，女，1969年9月10日出生，汉族，系孙财勇妻子。 被上诉人（原审原告）：沈阳万泰富达企业经营管理有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街**。 法定代表人：黄今杰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄海英，女，汉族，1968……