房屋租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第2475号

鹏昊公司、三文公司自愿签订《承租厂房租赁使用权协议书》，内容合法，应当认定为有效合同。租赁期限届满后，三文公司未依约退还讼争房屋，违反了合同约定，构成违约，应当承担违约责任。现鹏昊公司要求三文公司支付尚欠租金及房屋使用费42647元并支付违约金，符合法律规定，应予支持；其要求三文公司支付鹏昊公司鹏昊公司代缴的水电费715.05元，缺乏事实依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、门市三文电脑制作输出有限公司于判决生效之日起十日内给付厦门鹏昊特种胶带有限公司租金及房屋使用费共计42647元，并支付逾期付款违约金（自2014年3月22日至实际付款之日止，以42647元为基数按每日万分之二计算）。二、驳回厦门鹏昊特种胶带有限公司的其他诉讼请求。案件受理费464元，由鹏昊公司负担24元，三文公司负担440元。宣判后，三文公司不服，向本院提起上诉。上诉人三文公司上诉称，原审判决没有事实和法律依据。1、2012年05月22日，鹏昊公司与三文公司签订一份《承租厂房租赁使用权协议书》，被上诉人鹏昊公司将

鹏昊公司、三文公司自愿签订《承租厂房租赁使用权协议书》，内容合法，应当认定为有效合同。租赁期限届满后，三文公司未依约退还讼争房屋，违反了合同约定，构成违约，应当承担违约责任。现鹏昊公司要求三文公司支付尚欠租金及房屋使用费42647元并支付违约金，符合法律规定，应予支持；其要求三文公司支付鹏昊公司鹏昊公司代缴的水电费715.05元，缺乏事实依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、门市三文电脑制作输出有限公司于判决生效之日起十日内给付厦门鹏昊特种胶带有限公司租金及房屋使用费共计42647元，并支付

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2475号上诉人（原审被告）厦门市三文电脑制作输出有限公司。法定代表人廖文忠，经理。委托代理人刘尽忠，福建开元大同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门鹏昊特种胶带有限公司。法定代表人胡玉珠，经理。委托代理人郑鹭丹，福建首嘉律师事务所律师。上诉人厦门市三文电脑制作输出有限公司（下称三文公司）因与被上诉人厦门鹏昊特种胶带有限公司（下称……