农村建房施工合同纠纷 （2016）鄂05民终2712号

由于本案合同的主要内容为鄢明亮以“包工不包料”方式承建蒲东明的农村住房，故本案案由应为农村建房施工合同纠纷。原审确定本案案由为“建设工程施工合同纠纷”不当，本院予以纠正。对于农村建房，法律并未规定需经过法定部门办理竣工验收手续，且蒲东明已实际接收并入住房屋，现蒲东明以“涉案房屋未经过竣工验收”为由，辩称其不应承担建房费用给付义务，于法无据，本院不予支持。然法律并未规定农村建房强制性的法定验收程序，但承建人仍应依合同目的及民法一般原则，承担房屋主体结构合格及质量瑕疵维修（或返修）等义务。据蒲东明举证情况看，涉案房屋存在卫生间渗水、瓷砖不平整（或空心），一楼墙体局部空洞或裂纹（系墙体表面粉刷层与主体层粘合不严实所致），顶层排水天沟出水口高于沟体（致排水不畅）等质量问题，但前述瑕疵不属主体结构质量问题，而属非主体结构质量瑕疵且可通过维修或返修予以解决。考虑到鄢明亮已明确表示不再履行维修（返修）义务，原审判令蒲东明应将扣减相关维修（返修）费用后的欠款余额支付给鄢明亮，并无不当。由于法律规定先履行抗辩权为“可以拒绝履行对等给付义务”而非“全部义务”，故蒲东明仅以非主体结构质量瑕疵为由，即绝履行欠

由于本案合同的主要内容为鄢明亮以“包工不包料”方式承建蒲东明的农村住房，故本案案由应为农村建房施工合同纠纷。原审确定本案案由为“建设工程施工合同纠纷”不当，本院予以纠正。对于农村建房，法律并未规定需经过法定部门办理竣工验收手续，且蒲东明已实际接收并入住房屋，现蒲东明以“涉案房屋未经过竣工验收”为由，辩称其不应承担建房费用给付义务，于法无据，本院不予支持。然法律并未规定农村建房强制性的法定验收程序，但承建人仍应依合同目的及民法一般原则，承担房屋主体结构合格及质量瑕疵维修（或返修）等义务。据蒲东明举证情况看，涉案房屋存在卫生间渗水、瓷砖不平整（或空心），一楼墙体局部空洞或裂纹（系墙体表面粉刷层与主

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2712号上诉人（原审被告）：蒲东明，男，1967年8月15日出生，汉族，户籍所在地枝江市。委托代理人：龚文飞，湖北民基律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：鄢明亮，男，1962年3月26日出生，汉族，户籍所在地枝江市。上诉人蒲东明因与被上诉人鄢明亮农村建房施工合同纠纷一案，不服宜昌市三峡坝区人民法院（2016）鄂059……