房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终7701号

本案中涉案厂房无房产证，亦无报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效。故绍永福公司、星之导公司于2015年6日1日签订的《房屋租赁合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，故星之导公司收取的押金137376元应返还绍永福公司。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：深圳市星之导贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向深圳市绍永福印刷有限公司退还押金137376元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3047.6元，由星之导公司负担。原审查明的事实清楚，本院予以确认。另查明，深圳市中级人民法院作出（2017）粤03民终6951号民事判决并于2017年7月26日生效，该判决查明桃源街道塘朗工业区B区52栋

本案中涉案厂房无房产证，亦无报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效。故绍永福公司、星之导公司于2015年6日1日签订的《房屋租赁合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，故星之导公司收取的押金137376元应返还绍永福公司。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：深圳市星之导贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向深

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7701号上诉人（原审被告）：深圳市星之导贸易有限公司，住所地：深圳市南山区桃源街道塘朗工业区B区57栋101，统一社会信用代码：914403007311304311。法定代表人：江虹霞，董事长。委托诉讼代理人：龙建新，广东都源律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭玲，广东都源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市绍永福印刷有限……