农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终1380号

王惠珍与刘玉华系夫妻关系，二人一直共同生活，其主张对出卖房屋的事情不知情，与情理相悖,根据协议内容中关于为何出卖房屋的叙述，以及刘玉华与王惠珍共同生活的事实，合同相对人有理由相信王惠珍知情并同意，王惠珍主张刘玉华无权处分的理由，无事实依据;另外，根据法律规定，房屋买卖合同不仅仅因为当事人一方无处分权而当然无效。刘玉华与石志广签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，法院对其真实性予以确认。宅基地使用权系集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让；农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。涉诉房屋坐落于北京市房山区某街道某村，系建在农村宅基地上，石志广及其家人均非该村集体经济组织成员，户口也未迁入涉诉宅院，且宅基地使用权亦未经县级以上人民政府土地行政主管部门批准变更登记为石志广或其家人，故依据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，刘玉华与石志广订立房屋买卖合同的行为，势必造成该村集体土地的流失，违反了国家法律强制性规定，应属无效行为。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的

王惠珍与刘玉华系夫妻关系，二人一直共同生活，其主张对出卖房屋的事情不知情，与情理相悖,根据协议内容中关于为何出卖房屋的叙述，以及刘玉华与王惠珍共同生活的事实，合同相对人有理由相信王惠珍知情并同意，王惠珍主张刘玉华无权处分的理由，无事实依据;另外，根据法律规定，房屋买卖合同不仅仅因为当事人一方无处分权而当然无效。刘玉华与石志广签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，法院对其真实性予以确认。宅基地使用权系集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让；农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。涉诉房屋坐落于北京市房山区某街道某村，系建在农村宅基地上，石志广及其家人均非该

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1380号上诉人（原审原告）：王惠珍，女，1936年8月18日出生。委托诉讼代理人：邢钢，北京市子悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石志广，男，1961年5月10日出生。委托诉讼代理人：贺孟东，北京市瑞风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘玉华，男，1930年12月30日出生。委托诉讼代理人：刘宝琴，女，1971年5月3日出生……