房屋买卖合同纠纷 （2015）大民申字第160号

案涉《买卖房屋契约》约定了卖方交付房屋的同时将土地使用证一并交付给买方王恩忠，说明买卖双方不仅转让了案涉房屋，同时将案涉房屋的土地使用权一并转让。二审判决根据《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日起施行）第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定，认定王恩忠作为城镇居民，在国家已明令禁止农民集体所有的土地使用权转让的情况下，与张超等人签订案涉《买卖房屋契约》，并约定了转让案涉房屋土地使用权，违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同并无不当。王恩忠提出的案涉房屋的出卖人也是城镇户口，国家的法律和政策限制的是农民的房屋不得向城镇居民出售，并未限制城镇居民的农房向城镇居民出售的申诉理由，二审判决根据《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日起施行）第十条、第六十三条之规定，认为国家的限制规定主要约束的是买房人，并不是着重考虑出卖人的身份，且买房人此前如何得到案涉房屋，不属于本案审查范围，没有支持王恩忠的此项上诉理由有事实和法律依据，故王恩忠的该项再审理由无法律依据，本院不予采纳。关于王恩忠提出的一、二审判决适用法律错误的再审理由，

案涉《买卖房屋契约》约定了卖方交付房屋的同时将土地使用证一并交付给买方王恩忠，说明买卖双方不仅转让了案涉房屋，同时将案涉房屋的土地使用权一并转让。二审判决根据《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日起施行）第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定，认定王恩忠作为城镇居民，在国家已明令禁止农民集体所有的土地使用权转让的情况下，与张超等人签订案涉《买卖房屋契约》，并约定了转让案涉房屋土地使用权，违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同并无不当。王恩忠提出的案涉房屋的出卖人也是城镇户口，国家的法律和政策限制的是农民的房屋不得向城镇居民出售，并未

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民申字第160号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王恩忠。委托代理人：姚忠仁。委托代理人：于连英。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张超。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张丽。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张自银。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴彩艳。再审申请人王恩忠与被申请人张超、张丽、张自银、吴彩艳房屋买卖合同纠纷一案……