房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终2111号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案李系雷、于彩芹与石荣杰、冯焕超在2009年12月13日签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，亦未侵犯国家、集体或他人的合法权益，该协议应认定为合法有效。虽然当时石荣杰、冯焕超未取得该房屋的所有权，但并不影响该买卖协议的效力。2014年石荣杰获得涉案房屋的处分权，视为房屋过户条件已成就。虽然2016年涉案房屋从石荣杰名下过户到邢明浩名下，但（2018）鲁0682民初6017号民事判决书已认定该房屋过户行为无效。李系雷、于彩芹已交付了房款且占有使用涉案房屋多年，根据《房屋买卖协议》享有要求石荣杰、冯焕超协助办理房屋过户的权利。因此，石荣杰、冯焕超、邢明浩有义务协助李系雷、于彩芹办理相关房屋过户登记。综上，李系雷、于彩芹的诉讼请求于法有据，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一之规定，于2

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案李系雷、于彩芹与石荣杰、冯焕超在2009年12月13日签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，亦未侵犯国家、集体或他人的合法权益，该协议应认定为合法有效。虽然当时石荣杰、冯焕超未取得该房屋的所有权，但并不影响该买卖协议的效力。2014年石荣杰获得涉案房屋的处分权，视为房屋过户条件已成就。虽然2016年涉案房屋从石荣杰名下过户到邢明浩名下，但（2018）鲁0682民初6017号民事判决书已认定该房屋过户行为无效。李系雷、于彩芹已交付了房款且占有使用涉案房屋多年，根据《房屋买卖协议》享

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终2111号上诉人（原审被告）：石荣杰，男，1974年4月4日出生，汉族，住莱阳市。上诉人（原审被告）：冯焕超，女，1973年9月8日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：张福旭，山东今政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李系雷，男，1975年6月24日出生，汉族，住烟台市莱山区。被上诉人（原审原告）：于彩芹，女，1978年1月28……