房屋买卖合同纠纷 （2021）辽10民终1031号

赵海红与辽宁中南置地有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定内容履行各自的义务、承担各自的责任。《商品房买卖合同（预售）》中明确约定了交付商品房的时间为2016年11月15日前，而辽宁中南置地有限公司的实际交房时间为2016年12月3日，逾期17天，按照合同十二条的约定，双方未就此时间段的逾期约定违约金，故赵海红主张逾期交房违约金的诉讼请求一审法院不予支持。《商品房买卖合同（预售）》中明确约定了买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任，根据相关生效判决可知案涉房屋已于2018年8月3日取得不动产权利登记证书，已具备为赵海红告办理房屋所有权证条件，辽宁中南置地有限公司应履行为赵海红办理房屋所有权证的义务，赵海红作为房屋买受人应积极妥善处理房屋所有权登记事宜，而非放任损失的扩大，故该部分损失应从2017年5月15日起至2018年8月2日止，共计445天，违约金为13,736.53元（308,686.00元×0.01%×445天）。《商品房

赵海红与辽宁中南置地有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定内容履行各自的义务、承担各自的责任。《商品房买卖合同（预售）》中明确约定了交付商品房的时间为2016年11月15日前，而辽宁中南置地有限公司的实际交房时间为2016年12月3日，逾期17天，按照合同十二条的约定，双方未就此时间段的逾期约定违约金，故赵海红主张逾期交房违约金的诉讼请求一审法院不予支持。《商品房买卖合同（预售）》中明确约定了买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任，根据相

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1031号上诉人（原审被告）：辽宁中南置地有限公司，住所地辽阳市白塔区新华街道民主路南段新鑫体育馆东侧。委托诉讼代理人：王枢，辽宁法云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵海红，女，1980年4月21日出生，汉族，住辽阳市白塔区。上诉人辽宁中南置地有限公司因与被上诉人赵海红房屋买卖合同纠纷一案，不服白塔区人民法院（2021）辽100……