房屋租赁合同纠纷 （2015）潍民一终字第464号

刘某某与王某某签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，为有效合同，予以认定。签订后，双方应按合同约定履行合同，王某某未按期缴纳租金致成纠纷，应负全部责任。刘某某起诉要求王某某支付欠缴房租9750元，刘某某未提供双方认可的月租金由400元／月提高到650元／月的证据，应以双方在合同中约定的租金数额为依据计算欠缴租金，故王某某应向刘某某交付欠缴15个月的租赁费共计6000元。王某某主张其已经将房屋交还给刘某某丈夫，王某某未提供其已经将房屋交还给刘某某的相关证据，王某某的该项主张于法无据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中承租人欠付15个月租金，出租方可要求终止合同。王某某作为承租人，及时、足额地支付租金是其主要义务，但其拖欠租金长达一年多，该租赁合同的目的已不能实现。刘某某请求解除与王某某签订的租赁合同，理由充分，符合法律规定，应予以支持。合同解除后，刘某某与王某某在合同中约定的权利义务即终止，王某某应及时返还租赁物。

刘某某与王某某签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，为有效合同，予以认定。签订后，双方应按合同约定履行合同，王某某未按期缴纳租金致成纠纷，应负全部责任。刘某某起诉要求王某某支付欠缴房租9750元，刘某某未提供双方认可的月租金由400元／月提高到650元／月的证据，应以双方在合同中约定的租金数额为依据计算欠缴租金，故王某某应向刘某某交付欠缴15个月的租赁费共计6000元。王某某主张其已经将房屋交还给刘某某丈夫，王某某未提供其已经将房屋交还给刘某某的相关证据，王某某的该项主张于法无据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第464号上诉人（原审被告）王某某，潍坊市市政工程总公司职工。委托代理人刘乐军，潍坊高新永信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘某某，潍坊洗衣粉厂退休职工。委托代理人冯伟明，山东豪德律师事务所律师。委托代理人韩冉冉，山东豪德律师事务所律师。上诉人王某某因与被上诉人刘某某房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院（20……