案外人执行异议之诉 （2019）津0116民初24058号
裁判要旨
案外人执行异议之诉的审理重点是审查执行案外人对执行标的享有何种民事权益，并且比对该权益是否优先于申请执行人的权益，判定是否能够排除强制执行，故本案的争议焦点是张炳安对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。 张炳安主张对案涉房屋享有的民事权益符合《异议复议规定》第二十八条情形，其权益优先于尹文娜对案涉房屋享有的权益，足以排除执行。 经本院审查认为，张炳安与张炳泉之间就案涉房屋的法律关系性质不属于买卖合同，不应适用《异议复议规定》第二十八条规定，且其对案涉房屋所享有的权益不足以排除执行。 理由如下：首先，张炳安与张炳泉之间的法律关系不应认定为房屋买卖合同关系，张炳安不具有二手房买受人身份，不应适用《异议复议规定》第二十八条。 《异议复议规定》第二十八条涉及的是二手房买受人的物权期待权与申请执行人享有的金钱债权优先性比对问题。 如要适用该条规定，应当首先审查执行案外人是否为适格的二手房买受人以及案外人与被执行人之间是否成立买卖合同关系。
摘要
张炳安与尹文娜案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初24058号原告（执行案外人）：张炳安，男，1955年2月18日出生，汉族，塘沽盐场退休职工，住天津市滨海新区。 委托诉讼代理人：王洪章，天津友汇律师事务所律师。 被告（申请执行人）：尹文娜，女，1984年9月26日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。 委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。 第三人（被执行人）：张炳泉，……