其他案由 （2019）粤2071执异132号

本案系案外人曾昭坚对执行标的主张实体权利，排除案件执行的案外人异议。 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。 根据上述规定，涉案花和苑X幢X房合同登记备案在彭建优名下，本院查封、拍卖涉案花和苑X幢X房的执行措施，符合法律规定，并无不当。 曾昭坚主张涉案花和苑X幢X房为其所有。 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；……”。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订

曾昭坚、陈文蔚、彭建优其他案由执行审查类执行裁定书

广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异132号 案外人：曾昭坚，男，1972年7月22日出生，汉族，住广东省中山市。 申请执行人：陈文蔚，男，1973年8月14日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：彭建优，男，1986年5月2日出生，汉族，住广东省紫金县。 本院在执行申请执行人陈文蔚与被执行人彭建优民间借贷纠纷一案[（2018）粤2071执14847号]……