建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）南市民一终字第2034号

本案《收条》就转让涉案两块土地的总价款、购地款分期支付的时间和数额、过户费用的承担等事项进行了约定，上述约定符合土地使用权转让的特征，双方当事人之间存在建设用地使用权转让合同关系。关于诉讼时效的问题。本案中，张桂银、卢世禄就办理土地使用权过户手续的时间没有进行约定，且卢世禄至今未取得涉案两块土地的权属证书，双方约定支付购地余款的条件亦未成就，故张桂银仍有权就本案建设用地使用权转让合同引起的纠纷主张权利。卢世禄主张本案诉讼时效应当从2010年9月1日起算，张桂银起诉时已超过诉讼时效期间，无事实和法律依据，不予采纳。关于卢世禄应否返还张桂银购地款6万元的问题。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”本案中，张桂银、卢世禄均确认本案两块土地系卢世禄受让自案外人谭晔。双方在协商本案两块土地转让事宜时已经清楚知道谭晔并非该两块土地的权利人，且当时卢世禄从谭晔处受让该两块土地已达两年，谭晔仍未能为卢世禄办理该两块土地的使用权证。现谭晔因犯合同诈骗罪已被判处刑罚，卢世禄为受让

本案《收条》就转让涉案两块土地的总价款、购地款分期支付的时间和数额、过户费用的承担等事项进行了约定，上述约定符合土地使用权转让的特征，双方当事人之间存在建设用地使用权转让合同关系。关于诉讼时效的问题。本案中，张桂银、卢世禄就办理土地使用权过户手续的时间没有进行约定，且卢世禄至今未取得涉案两块土地的权属证书，双方约定支付购地余款的条件亦未成就，故张桂银仍有权就本案建设用地使用权转让合同引起的纠纷主张权利。卢世禄主张本案诉讼时效应当从2010年9月1日起算，张桂银起诉时已超过诉讼时效期间，无事实和法律依据，不予采纳。关于卢世禄应否返还张桂银购地款6万元的问题。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第2034号上诉人（原审被告）：卢世禄，男，壮族。委托代理人：韦世结，广西志明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张桂银，女，汉族。委托代理人：黄宏光，广西任钒律师事务所律师。委托代理人：林振光，广西任钒律师事务所律师。上诉人卢世禄因与被上诉人张桂银建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服南宁市良庆区人民法院（2014）良民一……