农村房屋买卖合同纠纷 （2019）甘06民终1455号

本案系农村房屋买卖合同引起的合同纠纷，故本案案由应变更为农村房屋买卖合同纠纷。本案中，原告高万忠作为高选合法继承人之一，其对高选的宅基地仅享有使用权，并不享有处分权，原告与被告签订《售房合同书》虽属自愿，但双方在售房合同中约定买卖的房屋系农村宅基地上自建的房屋，根据“地随房走”的原则，农村房屋买卖必然涉及宅基地转让。根据《中华人民共和国物权法》第五十九条第一款“农民集体所有的不动产或动产，属于本集体成员集体所有”、第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”、第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定”之规定。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体组织成员无权取得或变相取得的规定，原、被告所签订的售房合同中买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，该买卖合同非同正常的可以在市场上流通交易的商品房买卖合同，被告非华藏寺镇界牌村村民，不具备该区域内购房权利。原告将本村集体所有的土地上建设的房屋出售给非本村村民的被告，双方签订的《售房

本案系农村房屋买卖合同引起的合同纠纷，故本案案由应变更为农村房屋买卖合同纠纷。本案中，原告高万忠作为高选合法继承人之一，其对高选的宅基地仅享有使用权，并不享有处分权，原告与被告签订《售房合同书》虽属自愿，但双方在售房合同中约定买卖的房屋系农村宅基地上自建的房屋，根据“地随房走”的原则，农村房屋买卖必然涉及宅基地转让。根据《中华人民共和国物权法》第五十九条第一款“农民集体所有的不动产或动产，属于本集体成员集体所有”、第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”、第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘06民终1455号 上诉人（原审原告）：高万忠，男，1971年1月4日出生，汉族，住甘肃省天祝藏族自治县。 委托诉讼代理人：矫全，甘肃法音律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张多儒，男，1957年1月10日出生，汉族，户籍所在地甘肃省天祝藏族自治县，现住甘肃省天祝藏族自治县。 委托诉讼代理人：陶积荣，甘肃铜牛律师事务所律师。 上诉人高……