房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终767号

一、赵慧、李欢签订的《长春市存量房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同虽签订为不附带学位名额，但盛德地产证实系笔误所致，且赵慧在合同签订后也一直与李欢介绍如何变更学位，故应认定双方买卖的系附带学位名额的房屋。二、虽然房屋的主要性能为居住使用，但在目前的市场环境下，学区、学位房已在房屋价格中得以包含和体现。李欢的合同目的是购买带学位的房屋，现赵慧交付的房屋不附带学位，故李欢有权依法解除。三、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因房款已部分交付、房屋已交付，故赵慧应将收取的31万元购房款返还并赔偿李欢更名过户损失；李欢也应将房屋返还赵慧。至于赵慧的诉求，于法无据不予保护。综上，李欢诉求有理，应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除赵慧与

一、赵慧、李欢签订的《长春市存量房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同虽签订为不附带学位名额，但盛德地产证实系笔误所致，且赵慧在合同签订后也一直与李欢介绍如何变更学位，故应认定双方买卖的系附带学位名额的房屋。二、虽然房屋的主要性能为居住使用，但在目前的市场环境下，学区、学位房已在房屋价格中得以包含和体现。李欢的合同目的是购买带学位的房屋，现赵慧交付的房屋不附带学位，故李欢有权依法解除。三、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终767号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵慧，女，1984年10月28日生，汉族，住江苏省高邮市东方御景西区。委托诉讼代理人：李朝盖，吉林良誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李欢，男，1992年2月10日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：邴菊馨，吉林信责律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊莹莹，吉林信责律师事务所律……