房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终4899号

原、被告签订房屋买卖合同后，诉争房屋所使用的土地非因原、被告原因被法院查封，致使合同无法继续履行，不宜认定为原告或被告违约，故对原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，该院不予支持，但被告收取原告定金10000元，应当返还原告。壹加贰公司作为居间方，未将土地被法院查封信息及时告知原、被告双方，且在未经被告同意的情况下，告知原告首付款在房屋管理部门签订房屋买卖合同时支付，在本案中存在过错，亦应承担原告相应居间费用损失，故原告居间费用15000元由原、被告及第三人各承担5000元。原告为办理贷款支付的费用8343元为其实际损失，应由原、被告分担为宜，故被告应给付原告该项损失4171.5元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告刘梦姗于判决生效后十日内返还原告彭留巧定金10000元；二、被告刘梦姗于判决生效后十日内给付原告彭留巧各项费用损失9171.5元；三、第三人郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司于判决生效后十日内给付原告彭留巧居间费用损失5000元；四、驳回原告彭留巧其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱

原、被告签订房屋买卖合同后，诉争房屋所使用的土地非因原、被告原因被法院查封，致使合同无法继续履行，不宜认定为原告或被告违约，故对原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，该院不予支持，但被告收取原告定金10000元，应当返还原告。壹加贰公司作为居间方，未将土地被法院查封信息及时告知原、被告双方，且在未经被告同意的情况下，告知原告首付款在房屋管理部门签订房屋买卖合同时支付，在本案中存在过错，亦应承担原告相应居间费用损失，故原告居间费用15000元由原、被告及第三人各承担5000元。原告为办理贷款支付的费用8343元为其实际损失，应由原、被告分担为宜，故被告应给付原告该项损失4171.5元。依照《中华人

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终4899号上诉人（原审被告）：刘梦姗，女，汉族，1980年12月13日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：黄胜员，系刘梦姗之夫。被上诉人（原审原告）：彭留巧，女，汉族，1987年12月26日出生，住河南省太康县。委托诉讼代理人：张红瑞，河南鼎聚律师事务所律师。原审第三人：郑州壹加贰联合不动产经纪有限公司，住所地郑州市金水区优胜南路2……