农村房屋买卖合同纠纷 （2016）冀06民终1219号

王章平、王喜莲对拆迁补偿安置协议下方注明的买卖2号楼2单元502室房屋的内容均无异议，王章平收受了王喜莲支付的房款10万元，且王喜莲已搬入该房屋居住使用至今，故应认定双方房屋买卖合同关系成立，并已实际履行。王章平抗辩双方的房屋买卖关系后变更为租赁关系，王喜莲对此不予认可，王章平应对其抗辩主张负有举证责任。因王章平未能提供证据证明其主张，应承担不利后果。故原审法院对王章平该抗辩主张不予采信。涉案拆迁安置房屋虽未依法登记领取权属证书，但被拆迁人拥有的原被拆迁房屋的产权明确，该房屋买卖行为是双方当事人的真实意思表示，且不损害国家、集体、他人的利益，王章平、王喜莲均为保定市竞秀区四里营村居民，故应认定双方就涉案房屋达成的买卖协议有效。关于王喜莲申请经济适用房是否得到批准、落实，并不影响房屋买卖协议的效力，其与本案不具有关联性。本案案由为确认合同有效纠纷，王章平主张双方口头约定涉案房屋总价为20万元的问题，不是本案确认内容，对此原审法院不予评判，相关权利人可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：“确认

王章平、王喜莲对拆迁补偿安置协议下方注明的买卖2号楼2单元502室房屋的内容均无异议，王章平收受了王喜莲支付的房款10万元，且王喜莲已搬入该房屋居住使用至今，故应认定双方房屋买卖合同关系成立，并已实际履行。王章平抗辩双方的房屋买卖关系后变更为租赁关系，王喜莲对此不予认可，王章平应对其抗辩主张负有举证责任。因王章平未能提供证据证明其主张，应承担不利后果。故原审法院对王章平该抗辩主张不予采信。涉案拆迁安置房屋虽未依法登记领取权属证书，但被拆迁人拥有的原被拆迁房屋的产权明确，该房屋买卖行为是双方当事人的真实意思表示，且不损害国家、集体、他人的利益，王章平、王喜莲均为保定市竞秀区四里营村居民，故应认定

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终1219号上诉人（原审被告）王章平。委托代理人李伍峰，河北平恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王喜莲。原审第三人李芳，系王章平之妻。上诉人王章平因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省保定市竞秀区人民法院（2015）新民初字第2374号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人王章平及委托代理人李伍峰，……