房屋买卖合同纠纷 （2021）闽05民终1789号

在案证据表明，案涉《房屋买卖合同》系以物抵债协议，一审判决未查明该以物抵债协议之债即民间借贷的履行期限，未对该以物抵债协议是债务履行期届满前或届满后达成进行认定。从案涉《房屋买卖合同》第四条“若乙方怠于履行交房义务和办理相关权属证书和过户登记手续的义务，甲方有权选择要求乙方继续履行本房屋买卖合同，或选择解除合同，要求乙方履行原借款合同，以本金26万元为基数，按月利率三分支付自2019年2月起至实际付清借款本息之日止的利息。”看，订立该以物抵债协议时，原借款合同履行期限尚未届满。最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》第45规定：“当事人在债务履行期届满前达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，因此种情况不同于本纪要第71条规定的让与担保，人民法院应当向其释明，其应当根据原债权债务关系提起诉讼。经释明后当事人仍拒绝变更诉讼请求的，应当驳回其诉讼请求，但不影响其根据原债权债务关系另行提起诉讼。”因此，本案应在进一步查清案件事实的基础上，向当事人释明按原债权债务关系即民间借贷关系提起诉讼。 综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予发回重审。根据《中华人

在案证据表明，案涉《房屋买卖合同》系以物抵债协议，一审判决未查明该以物抵债协议之债即民间借贷的履行期限，未对该以物抵债协议是债务履行期届满前或届满后达成进行认定。从案涉《房屋买卖合同》第四条“若乙方怠于履行交房义务和办理相关权属证书和过户登记手续的义务，甲方有权选择要求乙方继续履行本房屋买卖合同，或选择解除合同，要求乙方履行原借款合同，以本金26万元为基数，按月利率三分支付自2019年2月起至实际付清借款本息之日止的利息。”看，订立该以物抵债协议时，原借款合同履行期限尚未届满。最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》第45规定：“当事人在债务履行期届满前达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债

福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）闽05民终1789号 上诉人（原审原告）：杨坚，男，1969年1月8日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：李志峰，福建君涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张力，福建君涵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨流群，男，1949年12月29日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被上诉人（原审被告）：杨阿弟，男，1979年8……