房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终5111号

王淑花购买杜书梅房产的行为适用物权法第一百零六条善意取得的规定，属于适用法律错误。本案王淑花取得诉争房屋的价格明显不合理，诉争房屋面积仅有6.97平方米，购买这类房屋合同的目的显然不是用于居住。该房屋有单独的产权证，拆迁后可以补偿一套住房，目前的市场价格为15-18万元，王淑花购买房屋的价格3万元明显不合理。杜书梅属于无权处分人，王淑花取得诉争房屋的价格明显不合理，不符合善意取得的构成要件，王海巧有权追回房屋。三、王海巧与郑安仲2009年11月29日的离婚诉讼庭审笔录第七页中，郑安仲称房屋确实已经卖给张拥珊、杜书梅了，张拥珊、杜书梅各给了他7.5万元，这15万元都在杜书梅处，而在本案一审庭审笔录第六页中，郑安仲称杜书梅分两次，一次3万元，一次1000元，支付了房款及手续费。郑安仲关于涉案房款数额及给付方式的陈述前后矛盾，明显是虚构事实。杜书梅在一审庭审笔录第三页中陈述是在签订协议后第二天将31000元购房款和手续费给了郑安仲，而郑安仲陈述则是分两次给了31000元，两人的陈述不一致。另外郑安仲陈述与杜书梅是朋友关系，杜书梅通过现金方式支付31000元，但在庭审中杜书梅却无法提供郑安仲书

王淑花购买杜书梅房产的行为适用物权法第一百零六条善意取得的规定，属于适用法律错误。本案王淑花取得诉争房屋的价格明显不合理，诉争房屋面积仅有6.97平方米，购买这类房屋合同的目的显然不是用于居住。该房屋有单独的产权证，拆迁后可以补偿一套住房，目前的市场价格为15-18万元，王淑花购买房屋的价格3万元明显不合理。杜书梅属于无权处分人，王淑花取得诉争房屋的价格明显不合理，不符合善意取得的构成要件，王海巧有权追回房屋。三、王海巧与郑安仲2009年11月29日的离婚诉讼庭审笔录第七页中，郑安仲称房屋确实已经卖给张拥珊、杜书梅了，张拥珊、杜书梅各给了他7.5万元，这15万元都在杜书梅处，而在本案一审庭审笔

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5111号上诉人（原审原告）：王海巧，女，1972年7月28日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张红，山东科创律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵峰，山东科创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜书梅，女，1972年10月11日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：王淑花，女，1979年8月6日出生，汉族，住济南市。以上两被……