房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5296号

公民、法人的合法权益受法律保护。关于争议焦点1，因瑞尔公司与许红于2006年2月14日签订的《房屋认购单》中约定双方需要另行签订《房屋买卖合同》，故该《房屋认购单》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同。该预约合同中瑞尔公司向许红出售的房屋未取得相关土地使用权亦未取得建设工程规划许可，故该预约合同应为无效。许红称其与瑞尔公司签订的《房屋认购单》合法有效的抗辩意见，无法律依据，一审法院不予采纳；瑞尔公司主张瑞尔公司、许红双方签订的《房屋认购单》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。关于争议焦点2，因瑞尔公司、许红双方之间签订的《房屋认购单》无效，瑞尔公司应将其收取许红的认购款343252元退还许红。瑞尔公司在未取得土地使用权亦未取得建设工程规划许可时即对许红出售房屋，违反了有关的法律法规，且双方已无可能进一步协商并签订本约合同，故瑞尔公司应对许红承担缔约过失责任。而许红在签订《房屋认购单》时未尽到谨慎审查义务，其对《房屋认购单》的无效亦有过错。现瑞尔公司在与许红签订《房屋认购单》时收取了343252元，且瑞尔公司、许红双方未能签订《房屋买卖合同》，瑞尔公司自愿按照中国

公民、法人的合法权益受法律保护。关于争议焦点1，因瑞尔公司与许红于2006年2月14日签订的《房屋认购单》中约定双方需要另行签订《房屋买卖合同》，故该《房屋认购单》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同。该预约合同中瑞尔公司向许红出售的房屋未取得相关土地使用权亦未取得建设工程规划许可，故该预约合同应为无效。许红称其与瑞尔公司签订的《房屋认购单》合法有效的抗辩意见，无法律依据，一审法院不予采纳；瑞尔公司主张瑞尔公司、许红双方签订的《房屋认购单》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。关于争议焦点2，因瑞尔公司、许红双方之间签订的《房屋认购单》无效，瑞尔公司应将其收取许红的认购款

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5296号上诉人（原审被告）：许红，女，1964年8月8日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：顾劲乔（系许红丈夫），住南京市雨花台区。被上诉人（原审原告）：南京瑞尔房地产开发有限公司,住所地南京市雨花台区郁金香路17号A幢703室。法定代表人：相金彪,该公司监事。委托诉讼代理人：徐建伟，男，该公司职工。上诉人许红因与被上诉人南京……